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70年的房子，产权到了，怎么处理？

房屋产权 2023-05-28 12:08 人浏览

共3位律师解答

住宅70年产权到期，有两种解决办法：
（1）对于土地，国家无偿进行回收；对于个人，则将给予补偿。
（2）房屋业主联名向国家提出申请，重新缴纳土地出让金。《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百七十八条土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权时，该用益物权人继续享有或者负担已经设立的地役权。

法律快车咨询顾问

2023-05-28 12:06

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一、房子70年产权到期后如何办
1、房子70年产权到期后有以下情况：
（1）延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金；
（2）如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、产权和所有权的区别
1、证件的区别。房地产权证就是既能证明具备房屋所有权，又能证明具备土地使用权，而房屋所有权证则是只能证明拥有房屋的所有权，而不能证明对土地使用权；
2、部分不同。办理房屋所有权证的是在房产管理部门，而办理房地产权证的则是要具有管理房屋所有钱和土地使用权的部门；
3、使用期限不同。房屋产权的使用权有时间限制，而房屋所有权属于私人财产权的一种，使用时间是永久性的。

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2023-05-28 12:06

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70年的房屋产权届满到期的，自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。
法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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2023-05-28 12:08

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