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你好，我是2016年12月买的新房，装修过程发现墙面潮湿腻子刮不住，当时经验不足，未发现是漏水造成，入住后发现墙面掉皮，慢慢开始渗水珠，前后两年时间，找开发商协调均未解决漏水问题，能否办理退房？现也没有拿到房产证，据了解此楼也未交工，没有取得质监部门质检装修过程发现墙面潮湿腻子刮不住，前后两年时间，找开发商协调均未解决漏水问题，能否办理退房？

房产纠纷 2019-03-30 02:00 人浏览

共3位律师解答

根据我国合同法的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。
很多购房者认为，自己只是支付了首付，所以退房时开发商应当也只退还首付。
这是不对的，开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付，还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。换句话说，退房时，开发商必须把购房的全部房款返还给购房者，购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。

房产纠纷律师团队
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2019-03-30 01:36

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开发商办理房产证的费用：
1、契税
缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1。5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
2、住宅登记费
每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。
3、公共资金
是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16。8元缴纳，砖混结构按照每平米15。6元缴纳。
4、印花税
分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。
“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

法律快车咨询顾问

2019-03-30 01:39

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办了房产证还能向开发商退房吗？如果没有如下情形，无法主张退房了。
法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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2019-03-30 02:00

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