开发商未按时交房有哪些免责情形

开发商未按时交房的免责情形有：
1、自然因素：在施工、验收过程中发生了某种自然现象，如风灾、水灾、地震等；
2、人为因素：在施工、验收过程中发生的某种外界人为因素，例如政府在双方当事人订立预售合同后颁布的政策，或有关行政部门采取行政措施
根据《民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任法律依据：《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任