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如果房东有蚊子在退房房子上扣押金怎么办？

房屋租赁 2023-05-29 08:34 人浏览

共3位律师解答

法律分析：房东扣押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

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2023-05-29 08:32

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房东恶意扣押金需要根据具体情况来进行判断，具体如下：
1、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
2、房东不退押金是否合法则要看合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法。租房子是需要给房东缴纳押金的，如果合同到期之后房客决定搬走，房东却拒绝退还押金，或者是找各种理由不退押金，房客可以通过协商或者诉讼解决。
房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。协商解决不了的，可起诉解决。
如果房东恶意违约违反相关法律规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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2023-05-29 08:32

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退房时房东找茬扣钱处理方式如下：
1、如果合同到期之后房客决定搬走，房东却拒绝退还押金，或者是找各种理由不退押金，房客可以通过协商或者诉讼解决；
2、房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商；
3、押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。
房退房需要什么条件
1、非房屋产权人出卖他人房屋的；
2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的；
3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的；
4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋；
5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的；
6、被依法查封、限制的房屋不能转让；
7、转让经济适用房不符合规定的等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

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