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租赁合同到期，怎样解除合同，违约怎么办？

租赁合同 2023-06-02 10:14 人浏览

共3位律师解答

一、租赁合同未到期如何解除
1、租赁合同未到期可以通过以下方式解除：
（1）合同当事人可以互相协商，协商一致可以解除合同；
（2）双方可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解权人可以解除合同；
（3）如果承租人存在违法的情况，也可以直接解除合同。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十九条
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
二、签订租赁合同的注意事项有哪些
签订租赁合同的注意事项有：
1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同；
2、住房具体情况住房的具体位置；
3、住房用途；
4、租赁期限；
5、房租及支付方式住房租金；
6、住房修缮责任出租人；
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施；
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住。

法律快车咨询顾问

2023-06-02 10:12

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房屋租赁合同违约的处理措施为：
1、先对违约方进行催告，并且要求违约的一方在合理的时间内采取补救措施。
2、违约方在催告期间未采取措施，能向人民法院请求采取措施并赔偿违约金。
《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。法律依据：《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

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2023-06-02 10:12

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租赁合同违约按照合同约定继续履行、采取补救措施或者赔偿违约金，承担违约责任。如果合同没有约定违约责任条款的，那么双方可以协商由违约方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；如果双方协商不成功，可以通过向法院诉讼或者申请机关仲裁来解决。
《民法典》第五百七十七条法律依据：《民法典》第五百七十七条
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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2023-06-02 10:14

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