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您好，请问卢律师一个问题，如果小区房屋天顶上有私人占用，不交物业费可行吗？

业主维权 2023-06-05 17:24 人浏览

共3位律师解答

可以起诉物业公司

法律快车咨询顾问

2023-06-05 17:22

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法律分析：
1.住宅区外的门面房屋是否收取物业费取决于是否享有相应的物业管理服务。所谓的物业服务费只能在物业服务创建后收取。物业服务主要包括清洁，订单维护，设备管理，水电费征收，如果上述服务没有出现，只以“业主身份”为收取物业管理费的依据，不符合精神法律公平贸易。
2.如果外立面以街道为导向且不在社区内运营，并且所有者不是居住在物业管理区域的实际居民，则由行业委员会和财产签署的物业服务合同不代表该部分。业主，并没有权利和义务履行，这些业主和物业管理服务尚未建立。如果是合同关系，业主可能不支付物业管理费。除非财产提供所有者房屋和配套设施的维护，维护和管理的证据。
3.如果产生物业管理费，根据物业的性质和特点，政府指导价和市场调整价格应分开实施。法律依据：《住宅小区物业管理办法》第三十五条物业管理区域内不从小区大门进出的临街商铺、写字楼等非住宅物业同属于该小区物业管理的范围，统一纳入小区物业管理，环境卫生有偿服务收费由物业服务企业在征得业主同意后与有关单位协商处理。

平台特邀律师
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2023-06-05 17:22

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一般来说，只要是物业管理范围内的房屋均应当按照物业服务合同的约定，交纳物业管理费用。
所以你所陈述的小区里的私宅一般情况下是需要交物业费的。
除非物业管理服务合同中明确约定，你所在的房屋物业费用的交纳标准或排除在物业管理范围外。
如果你所使用的房屋虽是私宅，但享受了相应的公共区域权益（道路通行、小区绿化、照明，公共清洁、治安巡逻等），相应的物业管理费用，按照公平原则，有受益，还是应当承担相应的交费义务。
因为物业服务不是为某一业主的专有部分服务，而是为整个管理区域的公共部分服务的。

房产纠纷律师团队
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2023-06-05 17:24

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