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请问，在长沙1.8元/平的物业费，1:卫生清扫方面的问题，日常生活垃圾需要业主把垃圾放到一楼垃圾桶吗？步行楼梯间需要每天清扫，扶栏需要每天擦拭吗？2:停车位问题，在公共区域，小区外，属小区范围，规划出汽车充电桩，标示这些车位属某某租车专用车位，违停拖车。这合规合法吗？日常生活垃圾需要业主把垃圾放到一楼垃圾桶吗？扶栏需要每天擦拭吗？这合规合法吗？

刑事辩护 2019-02-16 11:41 人浏览

共3位律师解答

如果小区地面公共停车位属于全体业主共有，是否应向业主收停车费？《物权法》第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
依据物权法第74条第3款，小区地面公共停车位属于“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位”，由业主共同共有，小区无权就租赁事项向业主收费。

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2019-02-16 11:22

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《物权法》
第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

刑事案件律师团队
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2019-02-16 11:28

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《民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；　
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。综上所述，我国物业费诉讼时效是两年。

法律快车咨询顾问

2019-02-16 11:41

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