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物业费不教，会怎么样

物业管理合同 2023-06-06 10:20 人浏览

共3位律师解答

民法典对物业费不交的处理是：物业公司可以先行协商敦促交付，在协商不成且已履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。法律依据：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

平台特邀律师
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2023-06-06 10:18

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在业主接收房屋时，业主和物业公司之间签订有物业服务协议，协议中对如何提供物业服务和缴纳物业费都做了明确的约定，因此业主应当按照物业服务协议的约定，按时足额缴纳物业费。但是在现实情况下，很多业主不满意物业的服务，而拒交物业费。
我认为出现此种情形应当进行积极的协商解决，而不能够拒交物业费，如果不缴纳物业费，在协商不成的情况下，物业公司是可以起诉业主，要求支付物业费，并承担滞纳金、违约金等。
但是如果业主认为物业公司在服务方面确实存在很大的问题，可以由业主委员会通过一定程序来更换物业公司，换成新的物业公司来提供服务。

法律快车咨询顾问

2023-06-06 10:18

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物业服务费是物业项目的各项服务得以维持的保障，业主拖欠物业费往往会找出各种理由和借口，最常见的是服务不到位。但是服务不到位在实践中很难证明，而物业提供服务的相关证据一般都比较齐全。
不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，法院一般会判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。　　不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。
法律依据：　　《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条　　当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。　　《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条　　法庭辩论终结，应当依法作出判决。
判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

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2023-06-06 10:20

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