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我有房产证和土地使用证，手写的销售协议丢失了，哪一个有法律效力？

房屋产权 2023-06-06 11:36 人浏览

共3位律师解答

您说的具体什么情况呢

法律快车咨询顾问

2023-06-06 11:34

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一般情况协议是有效的，但是具有以下情形的协议无效：
1、产权与土地使用权分离出卖，合同无效；
2、主体有问题，合同无效，
3、侵犯优先购买权，合同无效；
4、非法转让，合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封、权属有争议的、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行为法规的强制性规定，不违背公序良俗。

平台法律顾问团队
官方

2023-06-06 11:34

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根据你的描述，房产证和协议哪个更有法律效力？作为旁观者来看，房产证与协议书相比较，房产证比协议书更具有法律效力。因为房产证是经过国家的房产权威机关审核颁发的正规房产证，具有保护公民合法权益的证件，而协议书只是两个人协商同意签书的意见书，假如说一方反悔则协议书就不能生效，假如说协议书经过公证机关公正则协议书也具有法律保护效力。
但是说房产证更显得比协议书正规更具有法律效力。鉴于你的房子是婚前购买，即属于婚前个人财产，再签订一份协议书那只是你们两人之间的协议，但是说办理了房产证加上了老婆的名字后就变更为夫妻共同财产了，假如以后离婚则按夫妻共同财产分割，而协议书不能证明本人愿意放弃财产分割。
因为房产证是经过正规的房产机关办理的。你要怎样去办理证件自己斟酌吧年轻人。
只是个人观点仅供参考罢了。

房产纠纷律师团队
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2023-06-06 11:36

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