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你好，我想问一下，我们在郑州买的房子，现在还在还银行的房贷，能不能改名字

房屋买卖 2023-06-06 12:46 人浏览

共3位律师解答

正在还房贷的房子不能转名字。正在还房贷的房子是还处于抵押状态的，在房贷没有还清之前是不能更改或添加名字的。如果要进行转名，则需要提前将款项还清，而且还要在银行办理解压手续，这时才能转名字。
房子更名的条件有哪些
1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房；
2、业主健在，有民事行为能力；
3、过户双方自愿，或是按法定的程序。
：《中华人民共和国民法典》第四百零六条法律依据：：《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

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2023-06-06 12:43

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房子还有贷款的，那么在一般情况下是不可以加名字的。因为在房屋存在抵押的情况下，银行和房管局是不允许贷款方随意变更房子所有人的。在还没有还清贷款的情况下，只要房子增加了名字，那就相当于改变了贷款人，债权和债务关系也会因此发生改变。
所以只要房子还有贷款，那么不可以加名字。
法条法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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法律快车咨询顾问

2023-06-06 12:44

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房子还有贷款的，那么在一般情况下是不可以加名字的。因为在房屋存在抵押的情况下，银行和房管局是不允许贷款方随意变更房子所有人的。在还没有还清贷款的情况下，只要房子增加了名字，那就相当于改变了贷款人，债权和债务关系也会因此发生改变。
所以只要房子还有贷款，那么不可以加名字。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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2023-06-06 12:46

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