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搬迁房屋买卖纠纷,哪些法律规定有效?

房屋买卖 2023-06-06 14:52 人浏览
共3位律师解答
  • 动迁房买卖纠纷属于民事类法律。根据规定,对于房产纠纷,如果当事人双方订立的仲裁条款无效,或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷的,应按照《民事诉讼法》的规定向人民法院提起诉讼。
    法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条
    下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:
    (一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;
    (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;
    (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
    第三十五条
    合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
  • 回迁房买卖在法律上是允许的。第一种情况:业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。
    所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
    第二种情况:业主手中只有发展商的回迁协议的。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。
    每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
    非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
  • 买房需要迁户口,但不要求强制性要求迁移户口。房屋买卖是一种商品交易,只要双方达成一致意见并签订合同,去房屋登记管理机构进行不动产的变更登记就可以。法律依据:《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
     
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十四条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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