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你好，我父亲去世了，没有留下遗嘱。房产证上有我父亲和母亲的名字。如何转让所有权？

遗产继承 2023-06-08 12:48 人浏览

共3位律师解答

根据合同及具体情况、证据处理

法律快车咨询顾问

2023-06-08 12:46

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父亲去世，虽然房产证的名字是父亲的，但需要确定是父亲个人财产还是父母的夫妻共同财产。如果是父亲个人财产，则整个房子都是父亲的遗产，如果是父母的夫妻共同财产，则一半属于母亲，另一半属于父亲的遗产，如果没有遗嘱，应当由法定第一顺序继承人共同继承。
如果想把房产证只换成母亲的名字，则需要其他全体继承人共同同意放弃继承份额，并办理公证，然后持公证书就可以去进行变更登记了。

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2023-06-08 12:46

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【法律分析】
以转让的方式转让房产，即按照交易程序以出售的方式转让房产。父母遗留的房产子女继承方式是通过捐赠的方式转让所有权，即先对捐赠进行公证，再对房屋进行评估鉴定，最后进行所有权转让。还有方式就是通过继承方式来转移房屋所有权，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，这种情况并不常见。如果没有遗嘱，则按照法定继承分割房产和钱款，一般情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等。如继承人之间存有异议、协商不成的，可以到人民法院起诉解决。特殊情况下，对生活困难且缺乏劳动能力的继承人、尽主要扶养义务的继承人或者与被继承人共同生活的继承人，在分配遗产时，应当予以照顾。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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