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开发商以疫情降雨等因素延期交房

开发商违约 2023-06-11 08:28 人浏览

共3位律师解答

疫情之下，开发商只要是在受疫情影响期间延期交房，无论多久都不算违约，因为这属于不可抗力。但开发商应依法履行告知义务，因其未及时通知购房者而导致损失扩大的部分不能免责。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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2023-06-11 08:26

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因疫情延期交房，只要能提供相应的证据，多长时间都不构成违约。因疫情影响，不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目，纳入不可抗因素范畴，交付期限视疫情影响顺延。法律依据：《民法典》第一百八十条
因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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2023-06-11 08:26

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因疫情导致开发商不能按时交房的，不能算违约，疫情属于不可抗力之一。因此，当事人之间可以协商延期交房或其他双方均接受的解决方式。不可抗力的来源既有自然现象，如地震、台风，也包括社会现象，如军事行动。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的来源既有自然现象，如地震、台风，也包括社会现象，如军事行动。作为人力所不可抗拒的强制力，具有客观上的偶然性和不可避免性，主观上的不可预见性以及社会危害性。

房产纠纷律师团队
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2023-06-11 08:28

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