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请问我的第一套房子商业贷款还没有还清.现在公积金买第二套.首付和利息高吗？

房屋买卖 2023-06-13 04:07 人浏览

共2位律师解答

法律分析：公积金贷款是认贷不认房，如果首套贷款未还清，再用商业贷款买第二套房，则按照二套利率执行，首付为50%，目前五年以上的基准利率为
4.90%，利率上浮10，执行的利率应为
5.39%。首套房是商贷二套房公积金首付比例必须大于60%，贷款利率不得低于基准利率的
1.1倍。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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2023-06-13 04:07

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公积金贷款的利息首套房和二套房是不同的：
首套房：贷款时间在5年(含)以下时，贷款利息按照年利率
2.75%计算；贷款时间在5年以上时，利息按照年利率
3.25%计算。
二套房：贷款时间在5年以下时，贷款利息按照年利率
3.025%计算；贷款时间在5年以上时，利息按照年利率
3.575%计算。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。其具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。

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