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搬迁房是小产权吗？搬迁房是小产权吗？

小产权房 2023-06-13 08:22 人浏览

共3位律师解答

法律分析：移民搬迁房属于小产权。小产权搬迁房是只能在集体成员内部转让的、置换的安置性房屋，其转让或销售的对象有限制，不能向非本集体成员的第三人转让或出售。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

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2023-06-13 08:20

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小产权房和回迁房的区别是：
1、土地性质不一样，回迁房是国有划拨土地，小产权房未经过国家正规手续的审批；
2、产权性质不一样，回迁房是有房产证，产权房是没有房产证；
3、能否上市交易不一样，有房产证的回迁房是可以交易，小产权房不能交易；
4、能否抵押贷款不一样，有房产证的回迁房是可以抵押贷款，小产权房不能抵押贷款。
法律依据：根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。
房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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2023-06-13 08:21

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1、动迁房是商品房的一种，都是有政府下令限购的，但是如果有直接从动迁组手中更名的话就非限购的。动迁房是指因土地开发、城市规划等等原因进行拆迁，而安置给承租人或者是被拆迁人居住使用的房屋。
2、根据国家相关政策规定，如规定经适房、动迁房等保障性住房在分配时不在限购范围之列。也就是说，就动迁房本身而言，一户分得多套并购买下来不在限购之列。因为作为保障性住房的一部分，通过动迁分得多套住房是目前很普遍的现象，如果将其限购，显然难以操作。而经适房在申请时已经过层层审核，再进行限购意义很小。
3、房屋限购要看是否进行过动迁安置房屋网签，如尚未网签，则不被限购;若已经网签，哪怕产证未拿到，也被限购。也就是说，是否限购，不以产证为准，而是以网签为准。法律依据：《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十八条配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内，不得转让、出租。

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2023-06-13 08:22

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