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签订二手房买卖合同应注意哪些问题？

二手房 2023-06-13 12:48 人浏览

共3位律师解答

签订二手房买卖合同主要有以下问题需要留意：
1、业主一方的承诺；
2、购房款和定金的约定；
3、税费的约定；
4、按揭的约定；
5、房屋附属权利的约定；
5、房屋周边环境的约定。法律依据：《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

房产纠纷律师团队
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2023-06-13 12:46

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签订二手房合同要注意以下问题。
1、出卖方应当具有相应的民事行为能力，依法取得房屋的处分权；
2、签订二手房合同应当采用书面形式；
3、买卖房屋的质量要求应当符合合同约定。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

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2023-06-13 12:46

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签订二手房买卖合同要注意以几点下问题：
1、对即将进行交易的房产权属等基本情况必要了解；
2、准确了解售房一方的基本信息和资信情况；
3、二手房有无合法的产权和土地使用权；
4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封；
5、购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易等。法律依据：《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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2023-06-13 12:48

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