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房屋买卖中合同无效的情况有哪些

房屋买卖 2023-06-14 15:52 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖合同无效的情形包括：
1、房地产分离出卖的房屋买卖合同；
2、产权主体有问题的房屋买卖合同；
3、侵犯房屋共有人或承租人优先购买权的房屋买卖合同；
4、非法转让的房屋买卖合同等。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

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2023-06-14 15:50

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房屋买卖合同无效的重大情形有：
1、违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房屋买卖合同；
2、违背公序良俗所签订的房屋买卖合同；
3、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的房屋买卖合同；
4、无效的或被撤销的房屋买卖合同。
法律依据：
《民法典》第一百五十三条　
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条　
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条　
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

房产纠纷律师团队
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2023-06-14 15:50

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房屋买卖中合同无效的情况有：以非书面形式签订的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；存在损害国家和社会利益情形的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；房屋权属有争议的；被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条　
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条　
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

法律快车咨询顾问

2023-06-14 15:52

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