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店铺未到期的房东可以要求搬走赔偿吗？

房屋租赁 2023-06-15 15:28 人浏览

共3位律师解答

房东没到期要求搬走的赔偿是：
1、房屋租赁合同未到期，房东要求终止合同，租户可以选择与房东协商一致，解除合同，并且要求房东退还剩余租期内的租金，并给与适当违约的补偿；
2、如果双方协商不成可以通过法律的途径进行维权。房东属于违约行为，违约责任的承担方式应当在合同中约定，合同中没有约定的一般协商解决。
一般情况下，需要双方协商达成一致的合意，才能变更或撤销合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房产纠纷律师团队
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2023-06-15 15:25

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铺面未到期房东要求搬走可以赔偿。商铺未到期，房东要收回房屋的，属于房东违约，承租人有权要求房东支付违约金，违约金不足以赔偿经济损失的，承租人可以要求提高违约金的比例。
没有约定违约金的，可以直接要求赔偿损失。
《民法典》第五百七十七条法律依据：《民法典》第五百七十七条
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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2023-06-15 15:26

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铺面未到期房东要求搬走可以赔偿。商铺未到期，房东要收回房屋的，属于房东违约，承租人有权要求房东支付违约金，违约金不足以赔偿经济损失的，承租人可以要求提高违约金的比例。
没有约定违约金的，可以直接要求赔偿损失。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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