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你好，我在这里签订了租赁合同，想提前解除，押金是两个月，可以退还吗？

租赁合同 2023-06-19 11:34 人浏览

共3位律师解答

租赁合同期内解除合同押金是否退还，分以下情况处理：
1、根据合同约定的违约责任方式，确定押金是否退还；
2、看双方能否就提前解除合同达成协议，如经双方协商同意解除合同并退还押金；
3、根据法律和惯例，一般提前一个月告知房东必须中止租赁合同，然后结清租金；
4、若合同中没有约定因承租人提出中止合同而不退还押金，则应退还押金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

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2023-06-19 11:32

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法律分析：租赁合同的期限是一年的，租赁期限未满，承租人不想继续租赁解除租赁合同的，押金能不能退要看合同约定，由于承租人违约，所以一般情况下押金是不退的。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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2023-06-19 11:32

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法律分析：租期未到房租和押金能退吗看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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2023-06-19 11:34

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