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小产权房可以买吗？有什么风险？

小产权房 2023-06-22 08:02 人浏览

共3位律师解答

法律分析：小产权房可以购买但是存在一定的风险，建议谨慎购买，小产权房购买后的风险如下：
1、法律不保护小产权房的买卖合同；
2、小产权房不可以抵押贷款；
3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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2023-06-22 07:58

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买小产权房的风险：
1.没办法办理房产证；
2.难以规避“一房多卖”风险；
3.脱离监管质量难以保证；
4.购房时无法进行银行贷款；
5.套现困难，难以转让；
6.小产权房难分割；
7.有可能被无偿征用或者征收；
8.随时面临业主“违约风险”。

房产纠纷律师团队
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2023-06-22 07:58

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法律分析：小产权房理论上是不可以买卖的。购买小产权房的风险有如下几点：
1、不能贷款，不能过户。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。
2、易出问题，维权难。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律快车咨询顾问

2023-06-22 08:02

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