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小产权房可以买吗?有什么风险?

小产权房 2023-06-22 08:02 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析:小产权房可以购买但是存在一定的风险,建议谨慎购买,小产权房购买后的风险如下:
    1、法律不保护小产权房的买卖合同;
    2、小产权房不可以抵押贷款;
    3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
  • 买小产权房的风险:
    1.没办法办理房产证;
    2.难以规避“一房多卖”风险;
    3.脱离监管质量难以保证;
    4.购房时无法进行银行贷款;
    5.套现困难,难以转让;
    6.小产权房难分割;
    7.有可能被无偿征用或者征收;
    8.随时面临业主“违约风险”。
  • 法律分析:小产权房理论上是不可以买卖的。购买小产权房的风险有如下几点:
    1、不能贷款,不能过户。由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。
    2、易出问题,维权难。法律依据:《城市房地产转让管理规定》 第六条 下列房地产不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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