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乡下的小产权房能买吗？

小产权房 2023-06-14 09:44 人浏览
共3位律师解答
  • 买小产权房需要注意：
    1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等；
    2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划；
    3、买房人要符合小产权房购买的资格；
    4、购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十条
    农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
    《民法典》第五百六十三条
    有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
    （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
    （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
    （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
    （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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    2023-06-14 09:44

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  • 买小产权房需要注意以下情况：
    1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等；
    2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划；
    3、买房人要符合小产权房购买的资格；
    4、购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十条
    农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
    2021年生效的《民法典》第五百六十三条
    有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
    （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
    （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
    （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
    （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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    2023-06-14 09:43

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  • 小产权房是否可以买需要视情况而定。如购买方是本地农村集体经济组织成员的，可以购买，双方之间的房屋买卖合同有效。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般实践中作为无效合同处理，不建议购买。
    根据2021年实施的《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
    第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。法律依据：《民法典》第三百六十二条
    宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
    第三百六十三条
    宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
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    2023-06-14 09:43

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