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民法典中房产集体证可以过户吗

房屋产权 2023-06-22 08:48 人浏览

共3位律师解答

集体房产证一般不能过户，以集体房产证为依托的集体房屋不能进行买卖、置换、赠与、继承、析产、转让等行为。集体房产证的房子未经房产局登记，属于通过区政府审批进行修建取得的乡产证。
法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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2023-06-22 08:45

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若想要把集体土地证的房屋过户到买房人的名下的话，房屋的主人需要办理好产权登记，获得产权证，然后通过集体组织的协商，经过集体组织同意以后，才可以办理买房过户的手续。若不符合买房条件的人购买房屋以后，是不受法律保护的。

法律依据：
《不动产登记暂行条例》第五条
下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（十一）集体土地所有权；
（十二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（十三）森林、林木所有权；
（十四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（十五）建设用地使用权；
（十六）宅基地使用权；
（十七）海域使用权；
（十八）地役权；
（十九）抵押权；
（二十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

房产纠纷律师团队
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2023-06-22 08:46

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集体产权房子能否公证过户要根据下列情况确定：
1、若过户者的户口也在这个建房的村集体，可以进行公证；
2、若户口不在这个村集体，不能公证。法律规定，集体产权的房屋可以在集体成员内部转让，集在集体成员以外转流转的，不受法律保护，不能进行公证。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

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2023-06-22 08:48

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