法律知识

集体房子可以过户吗

法律快车官方整理
2021-05-28 16:48
人浏览

  房产的性质其实是有很多种的,在农村很多房子其实都是修建在集体土地上的,这种房子一般是不可以办理房屋土地使用证的,因为这个不是私人产业,那么集体房子可以过户吗?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、集体房子可以过户吗

  集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易,所以不能过户。

  (1)集体土地是指农村集体所有的土地。其次,有哪些用地属于集体土地,根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

  (2)这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的“乡产权”,乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。

  (3)在农村,土地归集体所有。在这类土地上建造房屋,不用交纳土地出让金等费用。法律规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。

  二、集体房产证能抵押吗

  集体房产证不能抵押。

  1、因为集体房产的房子不可以上市交易,所以也就不设抵押,也就谈不上贷款了。

  2、集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,一般在农村较为常见。

  3、所谓“集体房产证”或简称“集体证”,是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权,其实不受法律保护,深有隐忧。依法律、法规,进行房地产开发,应当土地、资金、资质三者齐备。

  三、集体房产证如果拆迁怎么赔

  房子是集体产权没有个人房产证拆迁的时候按照集体集体产权上的名字进行分配。

  拆迁住宅房屋补偿:

  拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

  拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。

  拆迁集体土地或国有土地住宅房屋,拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

  拆迁非住宅房屋补偿:

  拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿,该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"集体房子可以过户吗"等相关法律知识。因为集体房子不属于私产,不能上市交易,所以不能过户。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+

相关知识推荐

加载中