请问，房子已经交了将近两年了，开发商没有处理房子，只有几个月联系说，因为开发商没有支付房屋维修基金，房子没有消息，以前可以联系电话，现在没有人接听。在这种情况下，你能要求违约赔偿或退房吗
开发商违约
2023-06-23 06:08
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共3位律师解答
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请按照事先约定处理
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有没有签过购房合同或协议之类的文件
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法律分析：开发商在违规退房时能要求什么样的赔偿：
1、先咨询开发商，如果协商不成，可以起诉。如果合同约定的退房条件得到满足，最好先与开发商协商，以节省诉讼费用；
2、 要求违约金和相关税费。如果开发商违约导致退房，双方也就合同中的违约金达成一致，那么开发商必须按照约定赔偿；
3、首付和月利息都可以得到补偿；在退款方面，使用一次性付款的购房者可以直接要求开发商退还货款及相应利息。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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