问答详情

我买的二手房是毛坯，中介正常手续没有办到贷款，最后以精装修的报价贷到款了，可是我现在不想买了可以退定金吗？我买的二手房是毛坯，中介正常手续没有办到贷款，可是我现在不想买了可以退定金吗？

房产纠纷 2019-05-19 18:55 人浏览

共4位律师解答

买二手房交定金要注意什么，，希望能给您提供帮助。　　
一、买二手房交定金要注意什么　　
1、要求出示委托协议　　要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。　　
2、与中介公司签订书面的中介协议　　该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。　　
3、要求出具委托书　　与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。　　
4、要求出具定金收据　　收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。　　
二、二手房买方应注意什么　　
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。　　
2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。　　
3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。　　
4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。　　
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。　　
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。　　
7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

平台法律顾问团队
官方

2019-05-19 18:36

咨询我
装修贷款目前有有两种贷款，具体如下：
1、申请个人信用贷款来装修
信用贷款无抵押无担保，但市场上一半以上的信用贷款产品对消费者要求甚高，或是资产证明门槛的高高筑起，或是特定行业的人士、VIP客户、公司高级管理人员才能申请，均要严格考察申请者工作性质、所处行业、收入状况等细节。
2、个人消费贷款之装修贷款
这里的消费贷款指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。
由于多家银行开展此业务，所以消费者的选择面相对较大。

法律快车咨询顾问

2019-05-19 18:43

咨询我
个人怎么在银行办理贷款
　　个人申请银行贷款方式一：抵押贷款
　　抵押贷款指借款者以一定的物品作为保证向银行取得的贷款。抵押贷款是最常用的贷款方式。抵押物通常为不动产、特别动产，比如：房产、土地、机器设备、交通工具。
　　个人申请银行贷款方式二：质押贷款
　　质押贷款与抵押贷款差不多，两者的主要差别在于保证物品不一样。质押物品以动产为主，比如：国债、存单、债券、仓单等。
　　个人申请银行贷款方式三：信用贷款
　　信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人无需抵押和担保，仅凭个人信用即可贷款。
　　个人申请银行贷款方式四：担保贷款
　　担保贷款指由第三方依法提供担保而发放的贷款，借款人不需要提供抵押（质押）。

房产纠纷律师团队
推荐

2019-05-19 18:55

咨询我
婚前的买房定金，属于个人的财产，如果是婚后用于买房或者首付，都属于共同财产。
（一）以下财产为夫妻一方的财产：
　　
1、一方的婚前财产；
　　
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
　　
4、一方专用的生活用品；
　　
5、军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。
（二）以下财产为夫妻共同所有：（均为婚姻关系存续期间所得）
　　
1、工资、奖金；
　　
2、生产、经营的收益；
　　
3、知识产权的收益；
　　
4、继承或赠与所得财产；
　　
5、一方以财个人财产投资取得的收益；
　　
6、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
　　
7、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费；
　　
8、夫妻一方名下的股票、债券、投资基金份额。

平台特邀律师
推荐

2019-05-19 18:46

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台咸宁律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。