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有按揭房，买第二套房还能贷款吗？

房屋买卖 2023-06-25 19:40 人浏览

共3位律师解答

就是有两套房。
二套房”是第二套一般自住宅的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、爱人及未成年子女)为单位确定的，借款人家庭人均住宅面积高于当地平均水平的，再次向商业银行请求住宅借款的房贷房。
二套房就是咱们名下购买的第二套房，二套房首付份额是指人们在购买第2套普住所的时候按揭借款的第1期付款，依据近来的房贷方针的调整，在近来的房贷方针的细则要求要进一步进步第2套房的借款份额和借款利率，也就是说在新的房贷方针下二套房首付份额会上调。

房产纠纷律师团队
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2023-06-25 19:37

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法律分析：第二套房全称是第二套普通自住住房，是指由借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，向银行申请住房贷款的抵押房。按照我国的现行政策，第二套房首付需达到70%，第二套房的首付比例比第一套房高，并且贷款利率也提高到第一套房的
1.3倍。目前第一套房和第二套房都是既认房又认贷的，也就是说如果名下有房且房贷还没有还清，再想买房就被认为是第二套房。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第十条通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。

平台法律顾问团队
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2023-06-25 19:38

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可以的，但是第一套房，必须是100%产权，并且没有正在抵押贷款。
房抵押贷款流程：
一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具法律依据：《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。
如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

法律快车咨询顾问

2023-06-25 19:40

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