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2022最新住房按揭贷款计算

法律快车官方整理

2021-11-19 14:01

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　　随着人们生活物质水平的不断提高，人们的消费理念也得到逐渐改善，按揭贷款也愈来愈普遍。但按揭贷款并不是免费的，它需要收取一定的按揭贷款利率。那么，2022最新住房按揭贷款计算呢?我相信你对这个问题一定会产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解这些问题。下面，请看详细介绍。

　　一、2022最新住房按揭贷款计算

　　从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：

　　等额本息还款月供计算公式：月还款额　＝贷款本金＊月利率＊｛［（１＋月利率）还款月数］／［（１＋月利率）＾还款月数］–１｝（注：“＾”表示“几次方”）

　　其中：每月利息＝剩余本金×贷款月利率；每月本金＝每月月供额－每月利息。

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

　　等额本金还款月供计算公式：月还款额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）＊每月利率

　　二、举例说明

　　假设李某现在购房需向银行贷款２５万，贷款期限为１５年，那么，通过什么方式还款最合适呢？

　　我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。

　　等额本息还款月供＝２１８４．６５元

　　还款月数＝月＊３０天＋零头天数＝１５ｘ１２＝１８０月

　　月利率＝年利率／１２＝６．５５％／１２＝０．５５％

　　等额本金还款第一月月供＝２５／１８０＋２５ｘ０．５５％＝２７６３．９元

　　以此类推：第二月月供＝２５／１８０＋（２５－２５／１８０）ｘ０．５５％＝２７５６．２５元