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首付款已交，开发商没有开发票，多次沟通开发商说不确定甚么时候给发票，现在让叫交契税和维修基金，我应该交吗？多次沟通开发商说不确定甚么时候给发票，现在让叫交契税和维修基金，我应该交吗？

房产纠纷 2019-03-10 04:51 人浏览

共3位律师解答

“开发建设单位应当在办理房屋所有权初始登记时，按规定标准将住宅专项维修资金足额交存至住宅专项维修资金管理专户，业主在办理房屋所有权转移登记时，将首期住宅专项维修资金交至代交的开发建设单位”。开发建设单位如果各项手续齐全，具备交房条件，交房后即可进入办证程序，一般情况下，《商品房买卖合同》对产权登记的约定是：卖方应按相关规定在商品房交付使用后60日内，将办理房屋初始登记的资料报房产管理部门备案并办理手续；买房应按规定在商品房交付使用后90日内持有关凭证到房产管理部门办理房产权属登记证书手续，即转移登记手续。
也就是说从交房开始至后90天内，是合同约定的办证时间，在这个时间段开发建设单位收取业主的住宅专项维修资金都是符合相关规定的。

房产纠纷律师团队
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2019-03-10 04:31

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房屋买卖中所开发票实质上就是不动产发票。不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的,就是不动产发票。二手房是由房地产交易中心开的!销售房屋、建筑物这些行业开的发票,就是不动产发票。二手房有了不动产发票,可以说明已缴纳契税等相关税收。
　　
1、房产交易是商品买卖的一种，和其他商品买卖一样，需要开具发票。
　　
2、因为房产交易需缴纳一定的税，发票金额即是计税的基础。
　　
3、房产交易往往是个人间进行的，个人无法自己开具发票，因此由税务部门代开。
　　
4、不动产发票也是以后该房再次交易时所必需的凭证之一。

平台法律顾问团队
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2019-03-10 04:35

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在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。
　　原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。
因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询。也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。

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2019-03-10 04:51

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