房屋买卖合同是否需要夫妻双方签订
房屋买卖
2023-06-27 19:24
人浏览
共3位律师解答
-
房屋买卖合同不要求必须夫妻双方签字。依法成立的房屋买卖合同，具有法律效力。夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方擅自处分共同财产的，第三人符合善意取得条件的，可以取得房屋的所有权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。 -
法律分析：签订房屋买卖合同要当事人签字，如果买卖房屋是夫妻双方共同的行为，需要双方共同签字，但如果夫妻一方委托对方代为签字的，只有一方签字合同具有效力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十五条 委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。
第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 -
一、房屋买卖需要夫妻双方签字吗
1、房屋买卖需不需要夫妻双方签字，要视情况而定：
（1）当房产登记在夫妻二人名下时，未经其他共有人书面同意的，不得转让，所以需夫妻共同签字；
（2）当房产登记在一人名下时，其与买受人的买卖行为应该认定为是有效的，无需夫妻共同签字。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
二、房屋买卖合同解除法定条件有哪些
1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的；
2、开发商将已售房屋私自抵押；
3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋；
4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的；
5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证；
6、担保贷款合同不能订立。
平台合肥律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
房屋买卖合同是否需要夫妻双方签订
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
商品房代理的销售合同
#代销合同人浏览
-
夫妻双方是否需要共同签订购房合同
-
房屋买卖合同是否需要夫妻双方签订立即咨询当前10,772位律师在线
-
农村房屋买卖合同怎么写才合法
#农村房屋买卖合同纠纷人浏览
-
购买合同是否需要夫妻双方共同签订
-
关于房屋买卖单方解除合同
#合同解除人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
夫妻双方是否需要共同签订购房合同
-
在房屋买卖合同中都包括哪些主要的内容？
#购房合同人浏览
-
夫妻双方是否需要签订二手房买卖协议？
-
夫妻双方签订的房屋买卖合同有效吗？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房屋买卖中的诉讼时效
#购房合同人浏览
-
夫妻双方签订的房屋买卖合同有效吗？
-
房屋买卖合同成立的条件
#房产合同纠纷人浏览
-
买卖房屋合同上是否需要夫妻双方都签字
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
#房地产法人浏览
-
个人房屋买卖合同需要夫妻签字吗
-
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
#房地产法人浏览
-
二手现房抵押贷款要多久放款呢
#房地产法人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
卖房是否要夫妻双方签字
-
二手房离婚怎么分割
#房地产法人浏览
-
房屋买卖合同需要夫妻共同签名吗
加载中