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开发商在交房时必须提供《竣工验收备案表》是什么规定或规定？

开发商违约 2023-06-30 07:52 人浏览

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收房时开发商是否要提供竣工验收备案表，没有备案表可以收房吗？

收房时开发商是否要提供竣工验收备案表，没有备案表可以收房吗？下面我就为大家介绍一下。

收房时开发商是否要提供竣工验收备案表

1、开发商在交付时需要提供的竣工验收备案表，这一般是商品房买卖合同中的约定；如不提供的，买方有权拒收房屋。房地产司法实践有明显的区域性，地区法院对于同样或类似案件作出不同判决也很正常。

2、关于交楼标准问题，虽合同约定的是经规划验收、消防验收合格，、通水、通电；但法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

3、国务院于2000年1月30日颁布的《建设工程质量管理条例》第49条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设主管部门或者其他有关部门备案。

4、据此，在现有房地产开发市场中，认定房屋质量合格的标准均以取得政府有关部门的《建设工程竣工验收备案表》为准。出卖人如未能在交房时取得上述竣工验收备案表，则应视为房屋未具备法定交付使用的条件。

没有备案表可以收房吗

1、很多业主在咨询的时候都问到同一个问题，那就是：开发商不能出示《竣工验收备案表》，即使开发商提交的其他文件都符合条件，业主可以收房吗？竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。

2、《竣工验收备案表》是目前收楼环节中应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少　任何一项的话，这个楼盘就是黑楼，是不能入住的，当然不能。

3、没有竣工验收备案表，说明消防，质量等指标就没通过，就存在隐患。当然因为开发商手续问题或者其他问题，导致竣工验收备案表不能下发也有可能，总之是有问题。

以上就是关于收房时开发商提供竣工验收备案表和收房的注意事项了。

平台特邀律师
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2023-06-30 07:50

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法律分析：一般来说，房屋竣工验收备案表可以在当地住房和城乡建设局进行查询。另外，还可以在开发商那里进行查询，开发商处交房会有竣工验收报告给到业主，没有的话，就是没有通过验收。
另外，还可以到县及以上行政审批大厅的建委窗口或者网站查询该项目是够办理了竣工验收备案手续，县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作。
竣工备案表由当地住房和城乡建设局核发。法律依据：《中华人民共和国政府信息公开条例》
第七条各级人民政府应当积极推进政府信息公开工作，逐步增加政府信息公开的内容。
第八条各级人民政府应当加强政府信息资源的规范化、标准化、信息化管理，加强互联网政府信息公开平台建设，推进政府信息公开平台与政务服务平台融合，提高政府信息公开在线办理水平。
第九条公民、法人和其他组织有权对行政机关的政府信息公开工作进行监督，并提出批评和建议。

法律快车咨询顾问

2023-06-30 07:50

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虽然开发商的交房材料中不含竣工备案表。但是根据相关法律规定，竣工备案表属于楼宇建筑合格的唯一认证资料。没有获得竣工备案表的楼房不得交付使用。
所以，可以认定取得竣工备案表是交房得必要条件之一。

房产纠纷律师团队
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2023-06-30 07:52

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