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我是一楼，没有地下室地下车库。物业费和其他楼层一样合理吗？我能少交一半的物业费吗？

物业管理合同 2023-06-30 20:24 人浏览
共3位律师解答
  • 车库物业费依据产证面积计算。具有独立产权的车库按照物业服务合同的约定全额征收，具有独立产权但建筑层高不足的车库按照物业服务合同的约定减半征收，不具有独立产权的车库不征收物业费。
    物业费不包括什么
    1、一般来讲，物业费不包括住宅内部设施设备维修费用，也就是业主家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水笼头坏了等，物业是可以不提供服务的；
    2、物业费不包括因建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等。
    但问题有义务替业主向开发商反映。保内由开发商负责得理，出了保用维修基金；
    3、物业费还不包括公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用，此费用也是维修基金解决；
    4、物业服务仅针对公共区域，以服务公共区域的设施设备或环境，为业主的生活环境提供保障。
    法律依据：《物业管理条例》第四十一条
    业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
    已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
    第四十七条
    物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
    物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
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    2023-06-30 20:21

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  • 法律分析：物业费仍需要交纳。在房屋已经交付，产权登记办理完毕后，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住等原因拒绝缴纳物业费。但有的地区政策法规规定空置的房屋可以减收物业费，具体可以由业主和物业进行沟通，沟通后达成的协议是合法有效的。法律依据：《物业管理条例》
    第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
    (一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
    (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
    (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
    (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
    (五)按时交纳物业服务费用;
    (六)法律、法规规定的其他义务。
    第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
    第六十条 违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
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    2023-06-30 20:22

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  • 法律分析：纳入房产证的地下室允许收取物业管理费,但是要根据具体情况而定,并没有严格标准。法律依据：《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
    物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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    2023-06-30 20:24

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我在一楼，没有地下室和地下车库。物业费和其他楼层一样合理吗？你能少交一半的物业费吗？
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我是一楼，没有地下室地下车库，请问物业费和其他楼层一样，合理吗，能不能少交一半的物业费？
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我买的房子一直没有住，按照空置房交的物业费。物业让交半年的全款物业费，这合理吗。我能一个月一个月的交吗。
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