买了房子，开发商晚交房想退房怎么走流程
房屋买卖
2023-07-01 18:24
人浏览
共3位律师解答
-
买了房子想要退房要根据退房的原因不同进行不同的处理。如果是因为出卖方违约或者有欺诈行为导致房屋不符合合同的约定，可以要求解除合同。但是如果以上几种情况，是自身的原因想退房就属于违约行为，买房人需要承担违约责任，支付违约金和赔偿损失的。
法律依据：
2021年生效的《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第四百五十八条
基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。 -
可以要求开发商退房的情况如下：
1、延迟交付并经过催告后三个月合理期限内仍未交房；
2、房屋主体结构质量是不合格的，不能交付使用；
3、房屋质量问题严重影响正常居住。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，买受人请求解除合同或赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 -
按揭买房开发商逾期交房购房人想退房可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快交房；催告达到3个月以上购房人可以行使解除权进行退房，由开发商承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
平台桂林律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
买了房子，开发商晚交房想退房怎么走流程
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
租的房子退房怎么退
#房屋租赁知识人浏览
-
我们租了房子，想退房租，怎么谈判？
-
买了房子，开发商晚交房想退房怎么走流程立即咨询当前24,624位律师在线
-
开发商交房流程
#质量与面积人浏览
-
房子还没入住不想租了，房主不退房租怎么办
-
怎么去解决开发商延期交房开发商延期交房是否可以退房
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
新租的房子还没有住。房东不退房租怎么办！
-
已备案的房子退房流程怎么走
#房产纠纷人浏览
-
我们租了房子，想退房租，怎么谈判？
-
新租的房子还没住。如果房东不退房怎么办！
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
如何让开发商尽快退房
#房产纠纷人浏览
-
我们租了房子，想退房租，怎么谈判？
-
开发商晚交房怎么处理
#房产纠纷人浏览
-
租房后发现房子太吵了，房东不退房怎么办？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
买房人在怎样的情况下可以退房
#退房人浏览
-
新租的房子还没住。如果房东不退房怎么办！
-
何种情况下购房者可以要求开发商退房？
#退房人浏览
-
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
#房地产法人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我们租了房子，想退房租，怎么谈判？
-
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
#房地产法人浏览
-
我租的房子住了不到一个月，想退房，房东不退房怎么办
加载中