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问问，如果你没有拿到房产证，想加个名字，在拿到房产证之前可以变更吗？

房屋产权 2023-07-04 08:24 人浏览

共3位律师解答

我国的相关法律规定，一般情况下，只要房产证还没有办下来，购房者都是可以更改姓名的。没有房产证，只有购房合同是不能办理更名手续的。如果房产还没备案，那是有可能直接更名的。
但是如果房产已经备案，那不能办理更名。购房者可以通过直接添加和赠与这两种方式，对房产证办理更名手续。法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

法律快车咨询顾问

2023-07-04 08:22

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法律分析：我国的相关法律规定，一般情况下，只要房产证还没有办下来，购房者都是可以更改姓名的。没有房产证，只有购房合同是不能办理更名手续的。如果房产还没备案，那是有可能直接更名的。
但是如果房产已经备案，那不能办理更名。购房者可以通过直接添加和赠与这两种方式，对房产证办理更名手续。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）发生变更的材料；
（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；
（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；
（六）其他必要材料。

平台法律顾问团队
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2023-07-04 08:22

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购房合同已经备案，在房产证下来之前，可以添加名字，可以通过合同备案变更的手续进行办理。
因为购房合同时购房人与开发商签订的，如果添加名字，则意味着变更了合同内容，所以必须线经过开发商同意，开发商同意后，购房人与开发商到房产管理部门办理合同备案变更手续。
如果是按揭购房，还涉及贷款银行的他项权利，还需要征得贷款银行同意。各方达成一致意见后，可以到房产管理部门办理合同备案变更手续，办理合同备案变更手续后，取得的房产证上则是原来的购房人与添加人员的名字。
另外，目前全过很多城市限购，为了规避炒房，有些城市现在不允许办理合同备案变更手续，具体要想房屋所在地的房产管理部门咨询。

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2023-07-04 08:24

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