孟律师，你好，我想商量一下贷款利率，某某三年30万的房屋抵押贷款，利率是多少？
金融借款贷款
2023-07-04 15:42
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法律分析：这个要看实际情况，按揭贷款的利率执行央行公布的基准利率表，一年以下为
4.35%;一年至五年为
4.75%;五年以上为
4.9%。房屋抵押贷款则不同银行有不同的政策，不能简单对比。以中国银行为例，根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。但也有高于这个比例的银行。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的，视为没有利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条 出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 -
按照基准利率
7.05%上浮10%，等额本息月还款是4016元。拿房产证去银行抵押贷款利率一般是根据央行同期基准贷款利息上浮1030，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际放款利率为准。2015年10月24日起至今，目前人民银行公布的银行最新贷款基准利率：0-6月(含6月)贷款年利率是
4.35，6月-1年(含1年)是
4.35，1-3年(含3年)是
4.75，3-5年(含5年)是
4.75，5-30年(含30年)是
4.9
。一般来说银行抵押贷款利率是比较低的，而信托贷款、典当贷款、2网贷相对而言利率较高，但利息最高不得超过法定的年利率24。
法律依据：《人民币利率管理规定》
第五条 中国人民银行制定、调整以下利率：
(一)中国人民银行对金融机构存、贷款利率和再贴现利率;
(二)金融机构存、贷款利率;
(三)优惠贷款利率;
(四)罚息利率;
(五)同业存款利率;
(六)利率浮动幅度;
(七)其它。
第六条
金融机构根据中国人民银行的有关规定确定以下利率：
(一)浮动利率;
(二)内部资金往来利率;
(三)同业拆借利率;
(四)贴现利率和转贴现利率;
(五)中国人民银行允许确定的其它利率。
拓展资料： 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率24，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36部分的利息的，人民法院应予支持。 -
2022央行年发布的最新基准利率如下:一年以下(含一年)
3.85%；一年至五年(含五年)利率
4.65%；五年以上
4.65%。抵押贷款利率，是一个经济学领域术语，是指用不动产作贷款抵押的贷款形式下的贷款利率。
抵押贷款利率，是一个经济学领域术语，是指用不动产作贷款抵押的贷款形式下的贷款利率。
根据传统的凯恩斯主义经济学思想，在市场经济国家中考虑用于单笔住宅融资的抵押贷款利率的决定因素时，通常将贷款利率视为资金市场中的资金价格，认为贷款利率的高低主要应该取决于抵押资金的市场供求关系。
在抵押资金市场上有三类参加者：抵押贷款机构、借款人和存款人。
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