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您好,我想知道现在买一套二手房,如果价格是88万,中介手续费应该是多少?

房产纠纷 2019-03-16 07:56 人浏览
共4位律师解答
  • 二手房买卖合同中的违约金约定:
    1、违约金应占合同总金额的比例是多少
    在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。
    其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
    2、一方延迟履行合同,对方是否可以主张全额违约金?
    在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。
    但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。
    只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。
  • 二手房交易过户的手续:
    先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。
    过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证,就可以去过户了。
    注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
    一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
  • 价格影响因素:房屋所处的地段等级、交通条件、小区环境以及配套设施都属于区域因素的范围。地段等级是指房屋所在位置属于哪一级别的土地;交通条件主要是指区域内道路通达情况、公交线路数量、到达车站所需时间、周边是否有地(城)铁经过、是否紧邻主干道等;小区环境主要是指小区内的绿化情况、物业管理情况、停车情况及相应的公共活动场所配套情况等。
  • 卖二手房需要付些什么手续费  
    一、对职工出售公有住房的收费标准  
    1、公有住房转移登记费:按房屋实际售价的
    0.8%收取;对原“优惠售房”已获得部分产权现转为完全产权的,按所补的实际差额的
    0.8%收取。上述规费产权单位承担
    0.5%,购房个人承担
    0.3%。  
    2、房屋评估费:按售房的建筑面积计算,每平方米1元收取。对原“优惠售房”现转为完全产权的,应扣除原已收取的评估费。  
    3、免收房产交易手续费。  
    二、集资合作建房的收费标准  
    1、房屋总登记费:按建房实际成本价的1‰收取,由建房单位承担。  
    2、房屋转移登记费:按建房实际成本价的
    0.8%收取。建房单位承担
    0.5%,个人承担
    0.3%。  
    3、免收房产交易手续费。  
    三、经济适用住房的收费标准  
    1、房屋总登记费:按房屋售价的
    0.5‰计收总登记费,由卖方承担。  
    2、房屋转移登记费:按房屋实际售价的
    0.4%收取,由买方承担。  
    3、房产交易手续费:按房屋实际售价的
    0.8%收取,由买卖双方各付50%。  
    四、单位资助职工购房的收费标准  
    1、房屋转移登记费:按房屋售价的
    0.8%收取,由买卖双方各承担50%。买方承担的50%由个人与单位按购房出资比例分担。  
    2、房屋交易手续费:  按房屋售价的
    0.8%收取,由买卖双方各承担50%。买方承担的50%由个人与单位按购房出资比例分担。  
    五、房改住房再交易的收费标准  
    1、房屋转移登记费:按房屋成交价的
    0.8%收取,由买卖双方各承担50%。  
    2、房屋交易手续费:按房屋成交价的
    0.8%收取,由买卖双方各承担50%。  
    六、房屋产权证书工本费:单位每证20元,个人每证10元。
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