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本人购买的商品房，已经过了交房时间，合同上写着2021年12月31日交房。能否起诉退房？

房屋买卖 2023-07-07 16:56 人浏览

共3位律师解答

因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。

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2023-07-07 16:54

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购买商品房在具有以下情形之一时，可以退房：
1、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；
2、出卖人未告知买受人在合同签订后将房屋抵押或者出卖给第三人，买受人无法取得房屋；
3、交付使用的房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超出3%；
4、法律规定的其它可以解除合同的情形。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，依据规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款

房产纠纷律师团队
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2023-07-07 16:54

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通常情况下，你不可以因产权年限不划算而退房。因为在实际情况下，所有的房子都不会有70年、40年或50年的产权年限。即使没有其他原因来缩短房屋的年限，房子的建造也是需要时间的。
房屋的产权年限是从国家把土地使用权转让给开发商的那一天算起的。
一般情况下，如果开发商有以下问题之一的，购房者可以选择退房。
1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；
2、开发商没有按期交付房屋；
3、开发商较大大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向；
4、开发商将房子抵押。
所以，购房者不可以用产权年限较短的理由，向开发商提出退房。这种理由退房，一般情况下，开发商也不会同意的。

法律快车咨询顾问

2023-07-07 16:56

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