本人有一套房改房，房产证办完不到两年，我要卖掉，税费是多少？
房屋买卖
2023-07-09 17:34
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你好，结合具体情况分析
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您好，房产证不满两年且不是业主唯一物业，因为需要缴纳增值税及附加和个税。增值税及附加的税率为
5.6%，个税可以按照提供购房发票差额20%征收，或者全额1%征收。由于是买方的第二套房，需缴纳契税，契税的税率为3%。
值得注意的是，根据2017年3月30日的广州市楼市政策，居民家庭在3月30日新购买的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。 -
分以下两种情况：
1、如果是购买第二套房，是需要交纳3%的契税的；
2、如果有两套房，现在准备出手一套，那么按照目前政策的话是需要按照您本身的房子的特质来缴纳相应的个人所得税，普通住宅个税1%，非普通住宅2%，以及差额部分的20%。
根据法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》：第二条房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
扩展资料：
1、房产税费表：应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率。
2、家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4％－5％的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10％的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12％缴交房产税的规定。
3、商业房产，每年均按租金收入的12％缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。
参考资料来源：
百度百科-房产税
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