二手房网签价比成交价多20万，对买方背后有什么影响吗？
二手房
2023-07-10 07:40
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共3位律师解答
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你好，根据合同约定处理
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二手房价格受以下因素影响：
1、地理位置，地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。
2、环境因素。
3、交通因素。
4、房屋本身的因素，房屋破损程度较高的，价格会低一些。
5、心理因素、人为因素等。法律依据：《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十九条
出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 -
网签价和成交价出现不一致的情况很正常，并没有什么不良后果。
通常情况下，网签价格要低于成交价格，无论是新房还是二手房，网签都是需要经历的环节，也就是说，网签价肯定是会有的，也就是在当地住建系统网上公示的成交价格。
实际上，签订网签价格是为了防止出现一套房子卖两个人的行为，通过网签之后，可以很好的杜绝这件事。成交价格则是由买卖双方共同参与，产生最终的价格。
网签价注意事项
网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
这是买房能否办房产证的关键。
网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
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