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房屋租赁问题，我们昨天退房的，但是房东要求把墙面弄干净，墙面的污迹有些是小孩子造成的，有些是放东西靠墙留下的痕迹，当天房东有意叫我们找师傅把脏的地方刷一遍漆盖住污迹，这个本来没毛病，但是刷墙的师傅说要整面墙刷，这样就要收高人工材料费，费用太高，我们不想承担，而且房子属于房东，房子翻新是她自己的事，墙面的整洁我们只能说想办法擦干净，但是第二天跟房东表明不会找师傅刷，房东不接受，说一定要跟新的一样，我想说房子要想一点污迹没有真不应该出租的，而且我觉得这是霸王条款，硬要我们给她翻新墙面，这个我们可以怎么做？开始出租的时候她在合同备注上写了，房子交付给房东时，墙面要恢复原样，这几个字。有法律效应吗？房屋租赁问题，而且我觉得这是霸王条款，这个我们可以怎么做？有法律效应吗？

合同纠纷 2019-03-07 16:57 人浏览

共4位律师解答

价格是选房子时最关心的，因此租房时和房东的谈判技巧就是能否成功杀价的关键了。比如，进入房间，即使你再满意这间房，也要不动声色。要让房东觉得你是理性的房客，手头还有许多房源可以挑选，并不仅仅锁定他这一个房源。
或直截了当地告诉他，你的可挑选余地很大，希望他在租金上作出让步。
　　同时还可以询问房东尽可能多的问题，包括出租房的产权所属、租金支付周期、小区配套设施等。在摸清了房子的基本情况以后就可以开始针对性地合理杀价了。
需要提醒初次租房的朋友，遇到理想的房源，一旦杀价成功，或只要接近你的心理价位，切勿犹豫，赶快支付定金。

平台特邀律师
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2019-03-07 16:37

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根据我国《合同法》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
根据您的情况双方当事人签订合同要严格按照合同规定履行，房东应该承担违约责任，具体违约金如有约定按照约定赔付，如无约定要按照当事人的实际损失为限。

法律快车咨询顾问

2019-03-07 16:42

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因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失，应由谁承担违约责任?
由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。

合同纠纷律师团队
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2019-03-07 16:57

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1.您好，您咨询的是租赁合同纠纷问题；
2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务；
3.对方应当按照约定及时足额支付租金，否则构成违约；
4.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；
5.对方拖欠租金构成违约，你方可以要求支付租金并且承担违约责任。
6.本案已经过去五年了，很可能已经超过诉讼时效而导致你方丧失胜诉权，你方可以收集证据证明这五年内向对方主张权利，使诉讼时效中断。

平台法律顾问团队
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2019-03-07 16:48

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