房地产税中如何区分住宅和非住宅？
房屋买卖
2023-07-11 11:28
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房地产土地增值税
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法律分析：房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 -
目前商业房和住房房产税的区别就是针对经济性的用房和出租房屋，就比如企业房产公司办公楼。以及小区住房别墅独家院等等暂免征收房产税，而新的房产税将会考虑人的居住面积房屋套数，房屋年限，不同地区和家庭人数等等来定制税率，并且实施减免税。
而商业用房用途上，非住宅的房屋交易不论卖房人获得房屋产权超没超过五年，只要办理房屋产权过户时都需要缴纳。销售不动产营业税，土地税所得税以及印花税等等。房屋税的计税依据主要就是房产的计税价值或者是房产的租金收入，征收方式主要分为从值计征和从租计征两种。
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