租来的房子已经退房了，但是房东以墙面损坏为由，不退押金。修好后，房东还是不退怎么办？
房屋租赁
2023-07-11 14:46
人浏览
共3位律师解答
-
法律分析：房东不退押金的处理方式是，首先进行协商处理，协商不成的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 -
房东不退押金可以报警，警察可以进行调解。如果调解无效只能通过起诉解决。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。
如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议到所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 -
法律分析：房东不退押金可以报警，警察可以进行调解。如果调解无效只能通过起诉解决。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。
如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议到所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
平台绍兴律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
租来的房子已经退房了，但是房东以墙面损坏为由，不退押金。修好后，房东还是不退怎么办？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房东不愿意退押金找哪个部门解决
#住宿租赁人浏览
-
租来的房子已经退了，但是房东以墙壁损坏为由不退押金。修好后，房东还是不退怎么办？我该怎么办？
-
租来的房子已经退房了，但是房东以墙面损坏为由，不退押金。修好后，房东还是不退怎么办？立即咨询当前28,510位律师在线
-
房东不退押金怎么办如何要回
#房产纠纷人浏览
-
租来的房子已经退了，房东以墙壁损坏为由不退还押金。修好后，房东还是不退怎么办？我该怎么办？
-
房东不退押金找谁投诉,不退押金怎么办
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
租来的房子被淹了，房东不退还剩下的租金怎么办？
-
房东不退押金找谁投诉
#房产纠纷人浏览
-
房租还没到期，我提前退房，但是房东不退押金怎么办？
-
租赁的铺面合同还没有到期，房东不退还押金怎么办？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
租房房东不退押金去哪里投诉
#房产纠纷人浏览
-
我在租房的期间，屋顶的墙皮脱落了，然后我这边觉得房子不安全，要求退租且退押金房东不同意怎么办？
-
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
#房地产法人浏览
-
房子转租成功后，房东说房子发霉了，不退押金怎么办？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
#房地产法人浏览
-
租赁合同到期后，房东拒绝退还蟑螂的押金，我们要求清理，他还是不退还怎么办？
-
二手现房抵押贷款要多久放款呢
#房地产法人浏览
-
二手房离婚怎么分割
#房地产法人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房东违约，房子住不成了，但是房东不赔偿也不退还押金，这种情况怎么办
-
买卖二手房是否还要土地转让证
#房地产法人浏览
-
租的房子到期了，多住了两天，房东不给退押金怎么办？
加载中