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你好，没有预售许可证的期房能买到吗？

房屋买卖 2023-07-13 09:22 人浏览

共3位律师解答

没有预售许可证的期房不能买。
首先，房产公司未取得预售许可证，一般会进行内部预售，这是一种违法行为。购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，其预购商品房的行为得不到法律的充分保护。
《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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2023-07-13 09:21

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没有预售许可证的期房不能购买。未取得《商品房预售许可证》的期房不符合商品房预售条件，不能进行商品房销售，房地产开发企业在无预售许可证的情形下的预售行为是无效的民事行为，购买者购买无预售许可证的期房后，支付了房款，预售合同出现变更后，购买者的购房利益得不到保证。
并且购买者购买无预售许可证的期房的行为，在司法实践中不能得到法律的充分保护，若因此发生纠纷，购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，当房地产企业无可供执行的财产时，购房者的权益就得不到实现。
购买没有预售许可证的期房可能出现的后果：取得产权证的时间没有保证；为取得产权证还需要交纳其他额外的费用；房屋可能无法取得产权证。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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2023-07-13 09:21

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不能买没有预售许可证的期房。开发商应当持有合法有效的商品房销售许可证进行买卖交易，未取得销售许可证进行销售的行为属于违法，与买受人订立的商品房销售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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