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对购买住宅建筑，有土地使用权证，有哪些风险？

土地纠纷 2023-07-15 06:51 人浏览

共3位律师解答

买住宅楼就算有土地使用证，其仍然是存在一定的风险，但也能购买。一般只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
土地登记资料可以公开查询。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。

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2023-07-15 06:48

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买住宅楼有土地使用证有风险，但是可以购买。因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
土地登记资料可以公开查询。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。

法律快车咨询顾问

2023-07-15 06:48

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一、房子只有土地使用证买卖的风险是什么? 只有使用证的房子也就是只有使用权，而没有房屋的所有产权，未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。
二、如何办理房子的房产证 ?
1、确定开发商已经进行初始登记确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、房屋(地)所有权登记申请表到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
3、拿测绘图(表) 拿测绘图(表)，由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
4、领取相关文件填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
5、缴纳公共维修基金、契税缴纳公共维修基金、契税，无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
6、按照规定时间领取产权证按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。综上所述，有的二手房只有土地证，这是小产权房，买这种房子的风险比较大，不能顺利过户，也不能办理房产证，这样房子产权得不到保障。买二手房一定要查看是否两证齐全，土地证只是产权的一部分。办房产证也不难，开发商一般会代为办理，自己准备齐全材料的，也可以自己到不动产中心办。

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2023-07-15 06:51

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