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人死后租赁合同可以无效吗？

租赁合同 2023-07-16 09:21 人浏览

共3位律师解答

人去世后租赁合同一般是有效的。一般来说，一方当事人死亡前只要意识清楚，具有完全民事行为能力的，经过他本人的自愿的意思表示而签订的纯财产性的合同，在其死亡后也有效。但具有人身依附性的合同，在其死亡后，合同效力自然终止。
但是租赁合同一般不带有人身依附性，所以可以继续有效，但双方当事人另有约定的除外。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

合同纠纷律师团队
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2023-07-16 09:18

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一、人死了签的房屋租赁合同还有效吗
1、根据相关法律规定出租人去世后，并不影响房屋租赁合同的效力，在租赁期限内，房屋租赁合同继续有效，由继承人履行合同。承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
二、哪些合同是无效的
合同签了无效的情形有：
1、合同当事人没有相应的缔约能力；
2、合同违反法律法规的强制性规定或者公序良俗；
3、合同意思表示虚假；
4、合同存在恶意串通，损害他人合法权益等情形。
三、签合同要注意的事项有哪些
签合同要注意以下事项：
1、合同的主体要具有相应的民事行为能力；
2、合同的形式要符合法律规定或者当事人的约定；
3、合同的意思表示要真实合法。

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2023-07-16 09:18

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租赁合同一方死亡了合同还有效。租赁合同属于财产性合同，不具有人身依附性，不会随着当事人的死亡而失效，并且如果是承租人死亡，同时有共同居住人的，共同居住人可以继续承租该房屋。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百三十三条
合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百三十二条
承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

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2023-07-16 09:21

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