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您好，我现在遇到是这样的问题，今年6月份我在我爱我家租了一套房子，居住几个月后发现房子漏水，后面直接跟房东联系的，答应我说会修好，后面一直没有解决好，现在我提出退租，房东叫我跟中介联系，今天我去找中介，中介说我没有跟他们联系报修，说房东全程委托给他们，不给我退租，合同上有写一条合同期间内房屋内设施由于老化原因所发生的需维修事项，乙方应及时通知甲方，甲方应接到乙方通知后5个工作日内上门维修，如遇特殊情况，双方协商处理。因为之前没注意看过，今天拿出来看的，但是房东托管给中介没有跟我反应过要中介修，导致现在这种局面，房东也答应我修，但是一直未修好，请问我现在应该怎么处理。谢谢！今年6月份我在我爱我家租了一套房子，房东叫我跟中介联系，不给我退租，请问我现在应该怎么处理。

合同纠纷 2019-06-06 17:37 人浏览

共4位律师解答

房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。就租房提前退租怎么收违约金为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。
即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。

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2019-06-06 17:12

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您好！为了诉讼的顺利进行，建议您先请房屋质量鉴定部门对房屋漏水原因和如何补漏进行鉴定，鉴定报告出来后，如果确属楼上邻居的原因导致，您可立即提起诉讼，要求其消除危险、恢复原状、赔偿损失等。您的诉讼请求可以是判令被告立即消除XX房渗漏危险，恢复原告房屋装修原状，以上全部所需费用由被告承担；您的第
3、4项请求可以保留。另外，如果房屋渗漏并非楼上住户装修或其人为导致，而是房屋本身质量问题，则您可要求发展商履行保修责任，根据规定，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年，从住户入伙时起算。若已过保修期，则只能协商解决。确定渗漏原因很关键，决定着责任的归属。以上意见仅供参考！

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2019-06-06 17:19

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需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。合同法:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

合同纠纷律师团队
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2019-06-06 17:22

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首先建议你收集相应的证据,这是维权的第一步,然后就需要你自己选择要么找物业反映该问题,要物业进行修复(物业是入住第一期物业,没有更换的情况下,物业是开放商的代表),你可以直接找开发商要求维修,上述两种方式均可以要求赔偿.如果房子不能居住,可以要求退房,并要求开发商赔偿损失。

法律快车咨询顾问

2019-06-06 17:37

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