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你好，我想问一下，我的租赁立面是房东在合同上有约定，到期需要提前三个月通知他，但我没有通知，到期不打算续约违约

房屋租赁 2023-07-20 14:56 人浏览

共3位律师解答

您好，合同具体怎么约定的

平台法律顾问团队
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2023-07-20 14:54

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一、租房合同到期要提前一个月通知吗
租房到期，如果约定了不续签要提前一个月通知的要说，否则就不用说。法律依据：《民法典》第七百三十三条、第七百三十四条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，房屋租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物。如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，可以继续租赁，但出租人不同意，承租人应该交还房屋。
当然，如果房屋租赁合同中没有规定租期，那就属于不定期租赁合同。根据《民法典》第七百三十条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
一般在租房合同期限届满之前，双方可以进行协商看是否需要续签合同。而要是租房合同到期没有续签的话，则意味着租房合同解除，此时承租人需要尽快的腾房，也就是搬出出租屋。如果因为各方面的原因导致一段时间后才搬走的话，则此时需要就这段时间向房东支付租金。
二、租房到期房东不退押金怎么起诉
房租到期不退押金起诉房东，当事人应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。起诉状应当记明下列事项：原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式，被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息。

房产纠纷律师团队
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2023-07-20 14:54

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租房合同到期，不想续租的话，在租赁合同中有约定需要提前一个月通知房东，需要通知，如果没有约定，无须通知房东，具体以双方签订的租房合同为准。如果是提前退租，则需要提前通知房东，并按照合同承担相应的违约责任。
根据法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
关于租房的其他规定。
《商品房屋租赁管理办法》第十三条房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
以上内容参考
广东省政府——商品房屋租赁管理办法

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2023-07-20 14:56

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