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房屋租赁合同无效的条件是什么？

租赁合同 2023-07-21 00:44 人浏览

共3位律师解答

房屋租赁合同无效条件是：
1、合同一方不具有相应的民事行为能力或民事权利能力，且前述情况无法补正的；
2、违反法律、行政法规的强制性规定的；
3、损害国家利益、社会利益的；
4、房屋租赁合同的其他无效条件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

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2023-07-21 00:42

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房屋租赁合同无效的情形有：
1、出租人不具有出租房屋的实体权利的，合同无效；
2、将违法建盖的房屋用于出租的，租赁合同无效；
3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效；
4、租赁的标的物为法律规定禁止出租的，合同无效。
根据2021年1月1日起生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，
违反法律、行政法律规定强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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2023-07-21 00:42

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导致房屋租赁合同无效的情形包括以下几种：
1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效；
2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。
根据2021年实施的《民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

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2023-07-21 00:44

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