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如何确定农村宅基地上房屋转让协议的有效性，最新法律规定

土地纠纷 2023-07-21 12:36 人浏览

共3位律师解答

农村宅基地上房屋转让协议的效力认定：
1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。
2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。
3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。
《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。法律依据：《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

法律快车咨询顾问

2023-07-21 12:33

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法律分析：认定农村宅基地上房屋转让协议的效力的方式有：
1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。
因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。
2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。
我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让；
但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。
因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。
3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十八条有下列情形之一的，要约失效:
(一)要约被拒绝;
(二)要约被依法撤销;
(三)承诺期限届满，受要约人未作出承诺;
(四)受要约人对要约的内容作出实质性变更。

平台法律顾问团队
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2023-07-21 12:34

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认定农村宅基地上房屋转让协议的效力如下：有效的宅基地转让需要转让人与受让人是同一村的村民，受让人符合宅基地申请标准，转让行为报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
《民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

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2023-07-21 12:36

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