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关于什么房屋买卖合同属于无效合同的规定

房屋买卖 2023-07-22 09:22 人浏览

共3位律师解答

关于房屋买卖合同无效的规定是：
一、房屋买卖合同属于无民事行为能力人实施的；
二、当事人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为；
三、房屋买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定的；
四、房屋买卖合同属于虚假的意思表示实施的。法律依据：《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

法律快车咨询顾问

2023-07-22 09:20

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法律分析：存在以下情形之一的房屋买卖合同无效：
1、合同当事人属于无民事或限制民事行为能力人。
2、合同当事人以虚假的意思表示订立房屋买卖合同的。
3、房屋买卖合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

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2023-07-22 09:21

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一、房屋买卖合同无效是什么情况
1、房屋买卖合同出现以下情形之一的，该合同无效：
（1）订立合同的双方当事人的一方或双方不具有订立该类合同的民事行为能力；
（2）该合同是基于欺诈、胁迫、隐藏真相等手段导致一方当事人未能正确的表达自己真实意思表示的；
（3）该买卖合同的内容或者合同标的违反了法律规定或者社会公序良俗的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
二、一方不履行房屋买卖合同怎么办
一方不履行房屋买卖合同，可以要求其继续履行合同。如果明确表示不履行的，可以解除合同，并要求其按照合同约定承担违约责任。就违约责任等产生纠纷，可以通过协商的方式解决，也可以通过诉讼解决。

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2023-07-22 09:22

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