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土地转包和土地转让有什么不同？

土地纠纷 2023-07-25 07:10 人浏览

共3位律师解答

土地转包与转让的区别是：转包存在两个承包合同关系，转让存在一个承包合同关系；转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，转让必须通过发包方同意；转包不变更原承包人，转包变更原承包人。法律依据：《农村土地承包法》第三十四条　
经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。
第三十六条　
承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。
第三十七条　
土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。

平台法律顾问团队
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2023-07-25 07:07

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土地转包与转让区别有：土地转包原承包方与发包方的承包关系不变，土地转让原承包方在该土地上的承包经营权终止；土地转包须将流转合同报发包方备案，土地转让无需再报发包方备案；土地转包不必经发包方同意，土地转让应当经发包方同意。法律依据：《农村土地承包法》第三十六条　
承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。
第三十七条　
土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。

征地拆迁律师团队
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2023-07-25 07:08

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法律分析：土地使用权转让是合法的。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。
法律依据：《农村土地承包经营权流转管理办法》
第二十七条乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门应当建立农村土地承包经营权流转情况登记册，及时准确记载农村土地承包经营权流转情况。
以转包、出租或者其他方式流转承包土地的，及时办理相关登记转让、互换方式流转承包土地的，及时办理有关承包合同和土地承包经营权证变更等手续。
第二十八条? 乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门应当对农村土地承包经营权流转合同及有关文件、文本、资料等进行归档并妥善保管。
第二十九条? 采取互换、转让方式流转土地承包经营权，当事人申请办理土地承包经营权流转登记的，县级人民政府农业行政(或农村经营管理)主管部门应当予以受理，并依照《农村土地承包经营权证管理办法》的规定办理。

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2023-07-25 07:10

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